Власти возлагают надежды на инвесторов при строительстве арендного жилья в Беларуси

Власти возлагают надежды на инвесторов при строительстве арендного жилья в Белар

Начало строительства арендного жилья было положено еще в 2012 году. В течение первого года возведения подобной недвижимости было построено 190 квартир, а в 2013 году были сданы 944 арендные квартиры. В этом году руководством страны запланированы 320 тыс.кв.м. арендной недвижимости, из которых в начале года уже были сданы 118 тысяч метров или чуть более 2000 квартир. Выполнение запланированных объемов в первую очередь зависит от финансирования программы, потому результаты пока неизвестны.
Комментарий Минстройархитектуры
Как заявил на брифинге начальник отдела жилищной политики Минстройархитектуры А.Горваль, в настоящее время дома, находящиеся на стадии строительства, смогут быть сданы в текущем году только при условии отсутствия перебоев с финансированием, так как строители готовы сдать 320 тыс.кв.м. запланированных метров. К 2016 году правительство запланировало возведение 1-го миллиона метров такого жилья. Для выполнения этого плана строителям необходимо в следующем году сдать более 600 тысяч кВ.м. или порядка 11 тысяч квартир. Делать решительные прогнозы на выполнение плана будущего года в Министерстве архитектуры и строительства не решаются, но, тем не менее, рассматривается вопрос о привлечении прямых инвестиций в возведение арендных жилых площадей.

Механизмы строительства с привлечением инвестиций

Пока данный вопрос находится на стадии глубокого изучения, поскольку в мировой практике существует несколько механизмов привлечения потенциальных инвесторов к возведению арендной недвижимости. К примеру, компания вкладывает деньги и получает от государства некоторые налоговые льготы, преференции по вопросу подключения коммуникаций, земельному участку и т.д. После он выходит на самоокупаемость проекта за счет арендной платы, установленной государством для тех или других категорий населения. Население, претендующее на арендные квадратные метры, также отбирается по принципам доходности, - сообщает А.Горваль.
Второй механизм привлечения капитала основан на рыночных отношениях, т.е. инвестор самостоятельно назначает стоимость арендой платы за построенный дом, чтобы окупить свои затраты. Однако при этой системе инвестиций будет учитываться реальная стоимость компенсационных выплат и, следовательно, ежемесячная плата для населения будет слишком высока. Потому государство будет поддерживать определенные категории граждан путем адресных компенсаций.
Что это будут за инвесторы, которые согласятся вкладывать деньги и арендное жилье РБ – большой вопрос.